2019. december 31-ig mindenkinek jár áfa-visszatérítés legfeljebb 5 millió forintig, aki új házat épít. 2023 végéig azon új lakóingatlanok értékesítésekor alkalmazható továbbra is a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek.

A kormány eredeti elképzelése szerint az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa-kulcs 2020-tól megszűnt volna, azonban a tavaly ősszel benyújtott adócsomagban meghosszabbították a lehetőséget. Eszerint 2019. december 31-ét követően is lehet alkalmazni a kedvezményes kulcsot, ha az év végéig szerkezetkész állapotba kerül az értékesített ingatlan. 2020-tól újra 27 százalékra emelkedik a lakásáfa.

A házépítés.hu pénzügy tanácsadója és a Hiteltudakozó segítségével összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat az áfa-visszatérítés igényléséhez.

Kinek jár pontosan?

- A visszatérítés annak a magánszemélynek jár, aki vagy épít, vagy építtet, kulcsrakészen megvett ingatlannál nem

- Az építendő lakás hasznos alapterülete legfeljebb 150 m2, az építendő ház maximális hasznos alapterülete legfeljebb 300 m2

- az építkezés helyéül szolgáló építési telek áfája is elszámolható

Mikor vehetjük igénybe?

- Ha az építkezés teljes kivitelezési költségének a 70 százalékáról tudunk bemutatni számlát

Hol kell igényelni?

- a bankok bonyolítják le az áfa visszaigénylést, ők folyósítják a támogatást

Mikor kapjuk meg?

- a folyósítás mindig utólagos

Fontos feltételek:

- Nem lehet adótartozás

- Az igénylő és a házastársa büntetlen előéletű legyen

- 180 napos magyarországi tb jogviszony (külföldi munkaviszonyt is elfogadható, ha nyilatkozunk, hogy 180 napon belül magyarországi tb jogviszonyt is létesítünk)

- Az igénylőnek legalább 50%-os tulajdonrészt kell szereznie az ingatlanban, házastársak vagy élettársak esetén mindkettőjüknek tulajdonjogot kell szerezniük.

- Az igénylőnek 1 éven belül igazolni kell a lakcímkártyájával, hogy ténylegesen a megvett vagy felépített házban lakik

- Az igénylést befogadó bank csak olyan vállalkozástól fogadhat el számlát, amely a NAV nyilvántartásában a számla benyújtásának időpontjában működő vállalkozásként szerepel

- Az igénylő 10 évig nem adhatja el az ingatlant, és köteleznie kell magát, hogy ott fog élni

Szükséges dokumentumok

- Banki kérvény kitöltés

- Személyi azonosságot igazoló dokumentum

- Adóigazolvány

- Házastársi anyakönyvi kivonat vagy élettársi anyakönyvi kivonat

- Az igénylő(k) és együtt költözők nevére kiállított ingatlan (vagy tulajdon-) adásvételi szerződés az elmúlt 5 évből (az elmúlt 5 évben eladott lakás árát vissza kell forgatni, de vannak olyan tényezők, amelyek csökkentik a beforgatandó összeget)

- Telek vásárlása esetén adásvételi szerződés és áfás számla

- Építési engedélyről szóló igazolás (az egyszerű bejelentéshez kötött tevékenység bejelentéséről)

- Jogerős tervdokumentáció vagy egyszerű bejelentési dokumentáció

- Költségvetés

- Szükség esetén ügyvéd által ellenjegyzett megállapodás a ráépítésről

- 90 napnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvány

- 90 napnál nem régebbi földhivatali helyszínrajz vagy térképmásolat (családi ház, ikerház, sorház)

- 30 napnál nem régebbi igazolás arról, hogy az igénylő legalább 180 napja folyamatosan biztosított az OEP-nél

- 30 napnál nem régebbi, nullás igazolás a NAV-tól

- 30 napnál nem régebbi, hiteles, teljes tulajdonilap-másolat a kedvezménnyel érintett lakás esetén