ÁFA-visszatérítésként az alábbi három adó-visszatérítési támogatást különböztetjük meg:

  • új építésű lakáshoz kapcsolódó adó-visszatérítési támogatás 
  • saját erős építkezés esetén igényelhető adó-visszatérítési támogatás
  • meglévő vagy vásárolt lakóingatlan bővítése, korszerűsítése esetén igényelhető adó-visszatérítési támogatás


Az új építésű lakáshoz kapcsolódó adó-visszatérítési támogatás

Az intézkedés célja

2021. január 1-től a kész új lakást vásárlóknak, vagy azt generálkivitelezővel építtetőknek a korábbi 27% helyett csupán 5% ÁFA-t kell fizetniük. 2024. január 1-től a preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton falusi CSOK igénybevételével új építésű ingatlant vásárló vagy generálkivitelezővel építtető családok ebből az 5%-os ÁFA-tartalomból is igényelhetnek 5 millió Ft-ig adó-visszatérítési támogatást az új otthonuk megszerzéséhez. Ezt az ÁFA támogatást a bankoknál lehet igényelni.

Az intézkedés tartalma

A legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése esetén a telekárat is tartalmazó vételárához a természetes személy vevő, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költségéhez a természetes személy telektulajdonos építtető adó-visszatérítési támogatást igényelhet.

Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe.

Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió Ft lehet.

Ki jogosult az ÁFA-visszatérítésre?

Azok a családok, akik falusi CSOK igénybevételével újépítésű ingatlant vásárolnak, vagy saját telken generálkivitelezővel építkeznek.

Hol igényelhető az ÁFA-visszatérítés?

Ezt a támogatást a bankoknál lehet igényelni, a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg.

Meddig igényelhető az ÁFA-visszatérítés?

Az adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető.

Tekintettel arra, hogy ezt a támogatást a bankoknál a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg lehet igényelni, az igénylési határidőre a CSOK szabályai vonatkoznak.

A falusi CSOK iránti kérelmet

  • új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül,
  • új lakás építése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez.
     

Jogszabályi háttér: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet.

A saját erős építkezés esetén igényelhető adó-visszatérítési támogatás

Az intézkedés célja

A preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton a saját erős építkezés esetén az új családi házhoz kapcsolódó kifizetett építkezési és telekár számlák 27%-os ÁFA tartalmára legfeljebb 5 millió forint erejéig adó-visszatérítési támogatás igényelhető. (A támogatás falusi CSOK igényléstől függetlenül igénybe vehető, ám falusi CSOK igénybevétele mellett kizárólag a CSOK-kal együttesen és egyidejűleg lehet igényelni.)

Az intézkedés tartalma

Preferált kistelepülésen, tanyán és birtokközponton a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület építése vagy építtetése esetén az építő vagy építtető az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek tulajdonosa igényelheti a támogatást.

Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe.

A támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a bekerülési költség esetén a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 millió forint.

Ki jogosult az ÁFA-visszatérítési támogatásra?

Erre az adó-visszatérítési támogatásra jogosult bárki, aki preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton a saját telkén, saját erőből épít új családi házat.

Mit jelent a saját erős építkezés?

Minden olyan építkezés, építési munkálat, amelynek esetében nem bízunk meg egy fővállalkozót vagy generálkivitelezőt a munkálat elvégzésére, hanem akár magunk saját erőből végezzük el, akár kalákában, vagy a mesterekkel külön-külön magunk szerződve végeztetjük el a munkálatokat.

Hol igényelhető az ÁFA-visszatérítési támogatás?

Ezt az adó-visszatérítési támogatást is a bankoknál lehet igényelni.
A támogatás a falusi CSOK igényléstől függetlenül igénybe vehető, ám falusi CSOK igénybevétele mellett kizárólag a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg lehet igényelni.

Meddig igényelhető az ÁFA-visszatérítési támogatás?

Az adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető.

A falusi CSOK támogatás igénybevétele esetén, az adó- visszatérítési támogatást a bankoknál a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg lehet igényelni, és az igénylési határidőre a falusi CSOK szabályai vonatkoznak.

Jogszabályi háttér: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet.

A bővítés, korszerűsítés esetén igényelhető adó-visszatérítési támogatás

Az intézkedés célja

A preferált kistelepüléseken, tanyán vagy birtokközponton használt lakóingatlan vásárlással egybekötött korszerűsítésére, bővítésére, valamint meglévő lakóingatlan korszerűsítésére és bővítésére a költségvetésben szereplő bekerülési költség megfizetéséhez, de legfeljebb 5 millió Ft-ig adó-visszatérítési támogatás igényelhető. 

Az intézkedés tartalma

Az adó-visszatérítési támogatás kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe.

A támogatás összege megegyezik a bővítéshez, illetve a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de nem haladhatja meg az 5 millió forintot.

Ki jogosult az ÁFA-visszatérítési támogatásra?

Az a természetes személy, aki e bővítéssel, korszerűsítéssel érintett lakóingatlan tulajdonosa.

Hol igényelhető az ÁFA-visszatérítési támogatás?

Ezt az adó-visszatérítési támogatást is a bankoknál lehet igényelni. A támogatás falusi CSOK igényléstől függetlenül igénybe vehető, ám falusi CSOK igénybevétele mellett kizárólag a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg lehet igényelni.

Meddig igényelhető az ÁFA-visszatérítési támogatás?

Az adó-visszatérítési támogatás a költségvetésben szereplő bekerülési költségekre egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető.

A falusi CSOK támogatás igénybevétele esetén, az adó- visszatérítési támogatást a bankoknál a falusi CSOK-kal együttesen és egyidejűleg lehet igényelni, és az igénylési határidőre a falusi CSOK szabályai vonatkoznak.

 A jogosultság megállapítását és mértékének meghatározását

  • lakás építésiengedély-köteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadását vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően,
  • lakás egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően,

kell kérni a hitelintézettől.

Jogszabályi háttér: a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet.